固定资产房屋类的折旧计提年限，税法规定最低为20年。企业可根据自身实际经营情况，选择合适的折旧年限。

折旧年限的选择需考虑房屋的使用寿命、维护成本、市场价值变动等因素。若房屋维护成本较高，使用寿命较长，则可适当延长折旧年限，反之则可缩短。

残值率方面，税法允许企业自行确定，通常可设置为固定资产原值的5%至10%。残值率的选择需考虑房屋使用后的残余价值，以及预期的回收成本。较高的残值率表示企业预期在房屋使用后期仍能获得一定收益，反之则表示预期收益较少。

一旦企业确定了折旧年限和残值率，除非有明确的法律或财务规定变更，否则不得随意更改。企业需确保折旧政策的一致性和准确性，以符合税法和财务报告要求。